Mỗi căn hộ chung cư sau nhiều năm sử dụng sẽ bị hư hỏng, xuống cấp bởi nhiều nguyên nhân như bong trong sơn, thấm dột, gạch nền, nứt nẻ,… Chính vì những lý do vậy mà sửa nhà chung cư là một trong những vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay.
Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu những kinh nghiệm cũng như các vấn đề khác liên quan đến việc sửa chữa căn hộ đẹp và tối ưu chi phí. Ở cuối bài, chúng tôi đã cập nhật bảng báo giá chi tiết các hạng mục sửa nhà chung cư mới nhất 2022. Mời bạn đón đọc!
Kinh nghiệm sửa nhà chung cư cần biết
Dưới đây là 7 lưu ý khi sửa nhà chung cư mà các chủ sở hữu nên biết để quá trình sửa nhà chung cư diễn ra thuận lợi hơn.
Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế thi công uy tín khi cải tạo sửa chữa căn hộ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí.
Nghiên cứu hiện trạng căn hộ trước khi sửa chữa
Chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng tình trạng của căn nhà, thiết kế nguyên thủy,… trước khi tiến hành thi công sửa chữa. Có rất nhiều gia chủ không chú ý đến vấn đề này mà chỉ thường thiết kế theo sở thích cá nhân. Việc này dễ dẫn đến tình trạng bị chênh lệch trước và sau khi sửa chữa, khiến căn hộ không được thống nhất.
Vì vậy, để công trình trở nên hoàn hảo nhất, đạt chất lượng và tính thẩm mỹ cao nhất thì hãy nghiên cứu thật kỹ bản thiết kế trước khi bắt tay vào làm nhé!
Có phải xin phép khi sửa chữa căn hộ?
Căn hộ chung cư thuộc quản lý của tòa nhà và một số thay đổi dù nhỏ trong căn hộ của bạn cũng có thể ảnh hưởng chung đến cấu trúc tổng thể của tòa chung cư. Chính vì thế, để có được sự thống nhất giữa ban quản lý chung cư và chủ sở hữu căn hộ đang muốn sửa chữa hoặc tái tạo không gian sống của mình, thì cần phải làm thủ tục xin phép gửi đến chủ đầu tư trước khi bắt đầu làm mọi thứ.
Giấy phép sửa nhà chung cư gồm gì?
Hồ sơ hoàn thiện để trao đổi về phương án sửa nhà chung cư gửi cho chủ đầu tư tòa nhà gồm có:
- Đơn đề nghị cải tạo căn nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (cần liên hệ ban quản lý toà nhà để xin mẫu đơn).
- Bản thiết kế và sửa đổi căn hộ chi tiết.
- Cần có giấy phép vận chuyển vật liệu, máy móc thiết bị khi sửa chữa (mẫu có sẵn của ban quản lý). Vì trong quá trình cải tạo, sửa nhà chung cư phải cần đến các thiết bị, máy móc chuyên dụng và nguyên vật liệu.
- Người yêu cầu sửa chữa chung cư cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện hay Phòng quản lý đô thị thành phố…
Một số quy định sửa nhà chung cư
- Sửa chữa, cải tạo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận, không thay đổi thiết kế mặc định của chung cư.
- Tuyệt đối không cơi nới hoặc sửa chữa gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của chính mình.
- Không tự ý sửa chữa khi chưa được chủ đầu tư tòa nhà đồng ý về phương án cải tạo, sửa chữa.
- Không thi công sửa chữa cải tạo những phần diện tích không được chủ đầu tư tòa nhà chấp thuận.
Hạn chế tiếng ồn
Đảm bảo các quy định của tòa nhà và an toàn lao động khi tiến hành sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư
Khi sửa nhà chung cư thì không thể không tránh khỏi những tiếng động mạnh. Hãy cố gắng hạn chế tối đa mức độ tiếng ồn để tránh gây phiền đến các hộ gia đình xung quanh. Cụ thể:
- Chỉ nên sửa chữa, cải tạo chung cư vào những khung giờ nhất định, khi có ít người ở trong tòa nhà. Cụ thể từ 8h – 11h30 và 13h30 – 16h30. Hạn chế thi công vào thứ 7, chủ nhật và các khung giờ mà hàng xóm nghỉ ngơi.
- Có thể sử dụng các vật liệu cách âm để hạn chế tiếng ồn. Một số loại vật liệu cách âm đơn giản như tấm thảm, xốp, mút,… sẽ phần nào ngăn cản tạp âm ra bên ngoài.
- Ngỏ ý trước với các gia đình xung quanh căn hộ của bạn về việc sẽ làm phiền trong thời gian sửa chữa.
Đảm bảo công tác vệ sinh trong và ngoài công trình
Sửa nhà với việc sơn sửa hoặc xây thêm tường vách sẽ không thể tránh khỏi việc dây bẩn xi măng, cát sạn,… ảnh hưởng đến mỹ quan của cả tòa chung cư, thậm chí là ảnh hưởng xấu đến môi trường sống tại đây.
Vì vậy, trong quá trình vận chuyển vật tư lên xuống để sửa nhà chung cư, bạn nên lưu ý sử dụng thiết bị, máy móc vận chuyển phù hợp để hạn chế tối đa khả năng rơi rớt, làm bẩn sàn và tường của tòa nhà. Trong trường hợp không thể hạn chế được hoặc vô tình làm dơ, nên dọn dẹp chỗ bẩn, trả lại cảnh quan như ban đầu nhé.
Tương tự, khi vận chuyển xà bần đập phá từ tường, phòng ốc trước đó, xà bần sẽ dễ rơi ra trong khi vận chuyển thậm chí là gây ra tiếng ồn.Vì vậy cần di chuyển nhanh chóng, gọn lẹ cũng như đảm bảo an toàn đối với những người xung quanh.
Trước khi tiến hành, chủ nhà nên tìm hiểu về chi phí sửa chữa, cải tạo lại ở các hạng mục. Chi phí sửa nhà chung cư quyết định đến toàn bộ các vấn đề từ vật liệu, thiết bị sử dụng,… Tốt nhất, hãy tham khảo giá thành của một số nhà cung cấp uy tín để đưa ra lựa chọn sửa chữa phù hợp.
Bảng báo giá sửa nhà chung cư 2022
Tùy vào từng mục đích sửa chữa của chủ căn hộ mà sẽ có các gói dịch vụ sửa nhà chung cư khác nhau. Hiện nay có 3 gói sửa nhà chung cư cơ bản phổ biến như sau:
Gói sửa chữa nhà chung cư trọn gói
Khi chọn hình thức sửa chữa chung cư trọn gói, khách hàng chỉ cần bàn bạc và đưa ra các tiêu chí mong muốn hay yêu cầu cụ thể. Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận ý kiến, tư vấn và lựa chọn gói vật tư theo yêu cầu, ngân sách, đồng thời lên phương án thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà chung cư cho khách hàng.
Gói sửa chữa phần thô
Gói sửa chữa phần thô dành cho đối tượng khách hàng mua nhà chung cư hoàn thiện xây thô của chủ dự án. Chủ căn hộ cần phải cung cấp một phần vật liệu và thiết bị để tân trang ngôi nhà.
Gói cải tạo nhà chung cư theo nhân công
Gói này dành cho các chủ căn hộ đã chuẩn bị sẵn vật tư nguyên liệu và chỉ cần người có chuyên môn thực hiện thi công sửa chữa. Chúng tôi xin gửi tới bạn đọc bảng báo giá sửa chữa cải tạo chung cư trọn gói. Đây là dịch vụ A-Z, trọn gói nhằm hỗ trợ quý khách thực hiện công việc sửa chữa và cải tạo chung cư tốt nhất.
| ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ CHUNG CƯ | |||||
I. THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ Công đoạn tháo dỡ tốn nhiều thời gian và nhân công. | |||||
| STT | Hạng mục tháo dỡ | DVT | Nhân công | Vật tư | Nhân công & vật tư |
| 1 | Đập tường | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000đ – 45.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000đ – 45.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | M2 | 40.000- 45.000đ | 40.000đ – 45.000đ | |
| 4 | Tháo mái tôn | M2 | 15.000đ | 15.000đ | |
| 5 | Tháo trần laphong | M2 | 10.000đ | 10.000đ | |
| 6 | Đập phá tường 100 | M2 | 25.000đ | 25.000đ | |
| 7 | Đập phá tường 200 | M2 | 40.000đ | 40.000đ | |
| 8 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | 75.000đ | |
| 9 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | 250.000đ | |
II. THI CÔNG SỬA CHỮA Quá trình thi công được tiến hành chuyên nghiệp, làm tới đâu sạch sẽ gọn gàng tới đó.  Thi công hạng mục trần thạch cao và hệ thống điện chiếu sáng.  Thi công hạng mục phòng bếp | |||||
| STT | Hạng mục xây tô | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Xây tường 100mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynel BD | 65.000đ | 140.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | M2 | Gạch 8x8x18 Tuynel BD | 95.000-150.000đ | 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | M2 | Gạch đinh 4x8x18 | 80.000-90.000đ | 175.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 50.000đ |
| 5 | Tô trát nội thất | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-50.000đ | 40.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà (3cm -4cm) | M2 | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | 45.000-55.000đ | 60.000đ |
| STT | Hạng mục ốp lát | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Ốp gạch nền | M2 | Gạch bóng kính | 80.000-95.000đ | 160.000đ – 300.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | M2 | Gạch bóng kính | 85.000-95.000đ | 160.000đ – 300.000đ |
| 3 | Ốp len tường | MD | Gạch bóng kính | 12.000-15.000đ | 50.000đ – 100.000đ |
| 4 | Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp | M2 | Đá trắng suối lau | 200.000đ | 650.000đ |
| M2 | Đá đen Bazan | 200.000đ | 550.000đ | ||
| M2 | Đá đen Huế | 200.000đ | 1.750.000đ | ||
| STT | Hạng mục sơn nước | DVT | Loại vật tư | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Bả matit nội thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 15.000-18.000đ | 16.000đ – 22.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | M2 | Việt mỹ, Dulux | 17.000-20.000đ | 17.000đ – 27.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 10.000-12.000đ | 12.000đ – 17.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | M2 | Maxilite Dulux | 15.000-20.000đ | 16.000đ – 22.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | M2 | Maxilite Dulux | 20.000-25.000đ | 18.000đ – 25.000đ |
| STT | Hạng mục đóng trần thạch cao | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Trần thạch cao thả | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 120.000đ – 145.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 155.000đ – 175.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 140.000đ – 150.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt) | M2 | Toàn châu, Vĩnh tường | 260.000đ – 290.000đ | |
| STT | Hạng mục thi công hệ thống điện nước | DVT | DVT | Nhân công | Vật tư |
| 1 | Thi công hệ thống điện | M2 | Cadivi, đế âm, ống ghen | 75.000- 85.000đ | 75.000đ – 85.000đ |
| 2 | Thi công hệ thống nước | M2 | Ống Bình Minh Thiết bị nối Bình Minh | 75.000- 85.000đ | 75.000đ – 85.000đ |
| STT | Hạng mục thi công cửa sắt, nhôm | DVT | Loại vật tư | Nhân công & vật tư | |
| 1 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | M2 | Nhôm trắng hệ 750mm | 900.000đ | |
| 2 | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm | M2 | Nhôm trắng hệ 1000mm | 1.400.000đ | |
| 3 | Cửa đi Xingfa | M2 | Nhôm Xingfa Việt Nam | 1.900.000đ – 2.100.00đ | |
| M2 | Nhôm Xingfa nhập khẩu | 2.200.000đ – 2.500.000đ | |||
| 4 | Lan can cầu thang sắt | M2 | Kính cường lực 10, 12mm, Trụ inox | 650.000đ – 750.000đ | |
| 5 | Lan can cầu thang kính cường lực | M2 | Lan can sắt hộp 2x4x6 cm ( mạ kẽm) | 1.200.000đ – 1.300.000đ | |
| 6 | Tay vịn cầu thang gỗ | M2 | Gỗ căm xe | 1.200.000đ | |
| 7 | Cửa đi | M2 | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | 1.450.000đ – 150.000đ | |
| Sắt hộp 3×6 cm dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | 1.200.000đ – 1.300.000đ | ||||
| 8 | Khung bảo vệ | M2 | Sắt hộp 2x2x4cm (sắt kẽm) | 550.000đ – 650.000đ | |
| 9 | Cửa cổng | Sắt hộp 4x8cm dày 1.4mm (sắt kẽm) | 1.450.000đ – 1.550.000đ | ||
| Sắt mỹ nghệ | 3.500.000đ – 10.000.000đ | ||||
Bài viết liên quan hữu ích:
- 25 Mẫu bàn sofa mặt đá đẹp xu hướng nội thất phòng khách.
- 30+ Mẫu bàn làm việc dưới 1 triệu khơi nguồn cảm hứng.
- 50+ Bộ bàn ăn thông minh gấp gọn 4 đến 8 ghế giá rẻ 2022.
- 50 Mẫu bàn trang điểm bàn phấn nhỏ gọn đẹp giá dưới 1 triệu.
- Review 15+ Mẫu bàn ăn gỗ tự nhiên đẹp giá rẻ 2022.
Trên đây là kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư cũng như Đơn giá sửa nhà chung cư mới nhất 2022 do chúng tôi tổng hợp. Quý khách lưu ý, đây chỉ là bảng giá tham khảo, để có bảng giá chi tiết nhất về công trình của mình, hãy liên hệ trực tiếp đơn vị thi công sửa chữa để được khảo sát, tư vấn và báo giá chính xác nhất về công trình của mình nhé!