Báo giá đơn giá xây dựng nhà phần thô và trọn gói 2022

Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay bao gồm phần thô lẫn phần hoàn thiện cho ngôi nhà. Vừa giúp chủ đầu tư tiết kiệm công sức, thời gian và tiền bạc. Đồng thời giảm thiểu rủi ro cũng như phát sinh các chi phí nếu trong quá trình thi công vật tư xây dựng tăng giá, bởi trước đó đã khoán hết cho nhà thầu. Trong phạm vi bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ cập nhật đơn giá xây dựng nhà 2022: phần thô và trọn gói, đi kèm bảng chủng loại vật tư.

Đơn đơn giá xây dựng nhà phần thô nhà 2021

Xin gửi đến anh/chị bảng báo giá tham khảo đơn giá xây dựng nhà phần thô quý 2 năm 2022 chi tiết nhất như sau:

– Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.300.000đ – 3.400.000đ/m2.  

– Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.400.000đ – 3.600.000đ/m2.

– Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.450.000đ – 3.600.000đ/m2.

– Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.

– Đơn giá xây dựng nhà xưởng(khung kèo gia miêu):1.800.000 -2.500.000đ/m2. 

– Giá xây dựng nhà xưởng(khung bê tông cốt thép):2.500.000 -3.000.000đ/m2. 

– Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng: 2.900.000 – 3.300.000đ/m2.

Trong bài trước các kiến trúc sư đã chia sẻ cách tính diện tích xây dựng để nhân với đơn giá ra chi phí xây dựng một ngôi nhà. Từ đó ai cũng có thể tự tính được chi phí xây dựng cơ bản cho ngôi nhà chính xác đến 90%, chủ động trong việc chuẩn bị nguồn lực, chi phí khi tiến hành xây dựng đảm bảo tiến độ đúng dự kiến.

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo vật tư

• Báo giá sửa chữa chung cư trọn gói.

– Vật tư loại phổ thông: dao động khoảng 4.700.000 đ/m2.

– Vật tự loại thông dụng: dao động khoảng 5.300.000 đ/m2.

– Vật tư loại khá: dao động khoảng 5.500.000 đ/m2.

– Vật tư loại tốt: dao động khoảng 5.900.000 đ/m2.

– Vật tư hoàn thiện loại cao cấp: dao động khoảng 6.850.000 đ/m2.

• Lựa chọn được ý tưởng hay một mẫu thiết kế nhà đẹp ưng ý trước khi tìm kiếm đơn vị thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và trình bày rõ ràng yêu cầu mong muốn cho đội thợ thực hiện theo yêu cầu. Chúng tôi đã tổng hợp các bản vẽ kiến trúc nhà đẹp tại đây với hơn 200 bộ thiết kế để mọi người dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn mẫu phù hợp với bản thân và gia đình.

Quy trình thi công nhà

Quy trình thi công nhà ở dân dụng từ phần thô đến hoàn thiện là điều mỗi chủ đầu tư cần nắm rõ. Hiện nay thì xây dựng thường được khoán hoặc giao trọn gói cho một bên công ty xây dựng. Mục này chúng tôi sẽ giới thiệu cho mọi người quy trình thi công nhà từ A-Z là như thế nào

Chuẩn bị gì khi thi công xây dựng nhà

Các bước quá trình thi công xây dựng nhà ở:

• Đầu tiên, thông báo với chính quyền địa phương ngày khởi công xây dựng, tiếp theo đến các hộ gia đình xung quanh.
• Chụp ảnh hiện trạng công trình chuẩn bị khởi công
• Lắp biển báo xây dựng công trình: biển thông tin, biển cảnh báo, biển nội quy công trình, biển báo an toàn lao động,…
• Mặt bằng cần chuẩn bị, nguồn nước, nguồn điện,… cũng phải dự trù tốt để phục vụ thi công xây dựng.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy phép hồ sơ hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
• Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ để xin được cấp phép xây dựng
• Hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật thi công
• Xác định cao độ chuẩn code +0.000
• Chuẩn bị quy trình cung ứng vật tư và đội ngũ nhân công để thi công.
• Lên phương án thi công ép cọc.

Xây dựng phần móng và công trình ngầm

• Thi công phần móng, hố móng, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đã đào đổ đi.
• Ép cọc, khoan cọc nhồi đối với những công trình có móng
• Đổ bê tông đá, dầm móng, đáy móng, cổ cột sàn trệt,…
• Lắp dựng cốt pha, cốt thép, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,..
• Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga và bể nước ngầm
• Nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép ván khuôn.
• Cho nhân công đổ bê tông đáy móng, dầm móng, cổ cột, đà kiềng, sàn trệt,…
• Tôn nền san lấp đất và đắp đất
• Sau khi thi công các hạng mục tiếp theo thì tiến hành lập biên bản nghiệm thu đối với từng hạng mục
• Với nhà có móng thể tích đào lớn, cần thi công theo từng phần để tránh bị sạt lở đất, lún đất vào mùa mưa.
• Khi đổ bê tông cần xác định rõ tim cột để đạt độ chính xác cao nhất.

Thi công xây dựng sàn tầng

• Sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép phần sàn của các tầng, sân thường, mái, cầu thang,…
• Nghiệm thu công tác lắp dựng, cốt thép.
• Đổ bê tông dầm sàn, cột, cầu thang, sân thượng.
• Chuẩn bị lắp dựng ván khuôn. Lưu ý cách ranh giới đất ra khoảng từ 5 cm – 10 cm với  công trình nhà dân lân cận.
• Khi đặt thép phải lưu ý các vị trí
• Kiểm tra vị trí, kích thước dầm sàn có bị lệch hay không, mảng tường có lồi hay không.
• Chờ ít nhất 10 ngày mới tháo cây cốt pha khi bê tông đông kết.
• Kiểm tra lại một lần nữa vị trí sàn âm, giật cấp. Hệ thống điện và nước âm chờ phục vụ công tắc.

Thi công xây tường, trát tường

• Tháo cốp pha xong sẽ xây tường bao và tường ngăn chia hết các phòng.
• Trong quá trình xây tường, lắp đặt luôn cửa để ướm thử.
• Xác định kích thước cửa chính, cửa phụ muốn lắp để thi công dễ dàng.
• Hệ thống điện, nước, ống máy lạnh và đường dẫn điều hòa,…
• Kiểm tra toàn bộ bề dày tường, hệ thống điện đúng theo bản vẽ.
• Công tác xây hoàn thiện, tiến thành tô vữa.
• Quy trình tô vữa là toàn bộ phần trần trước, sau đó đến phần vách trong nhà, sau cùng là hoàn thiện phần mặt tiền.
• Phần âm điện, ống điện phải đóng bằng lưới sắt để tránh bị nứt tường.
• Trát tường nên thực hiện 2 lớp để đảm bảo tính kỹ thuật cao.

Hoàn thiện quy trình thi công nhà với đơn giá xây dựng nhà tối ưu

• Sau khi xây tô xong sẽ tiến hành cán nền xi măng trên các tầng lầu, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công,…
• Chống thấm, lót gạch sàn nhà vệ sinh, sân thượng,…
• Lắp đặt cửa, lan can, tay vịn cầu thang, ban công.
• Ốp gạch, đá trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh hay phòng bếp.
• Làm trần thạch cao trang trí cho phòng ốc thêm khang trang.
• Sơn nước 2 lớp toàn bộ công trình.
• Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, hệ thống nước để phục vụ sinh hoạt.
• Lắp đặt hệ thống đèn trang trí trong/ngoài nhà.
• Dọn dẹp, vệ sinh trong công trình vừa hoàn thành.

Hy vọng với bảng đơn giá xây dựng nhà 2022 trên đây sẽ khiến quý khách hài lòng. Nếu anh/chị thấy phù hợp hãy liên hệ công ty chúng tôi để được báo giá chi tiết hơn nhé!